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KWH-1175

Aussenansicht

Innenansicht

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde 1972 auf einem ca. 1154 m² großen Grundstück erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 190 m².Die Immobilie lässt sich klassisch als Einfamilienhaus nutzen. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist ebenfalls möglich, da die Raumaufteilung es zulässt das Erdgeschoss und das Dachgeschoss separat zu nutzen.Das Haus teilt sich, wie folgt, auf: Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine große, einladende Eingangsdiele mit Zugang zu dem Wohnbereich. Der Wohnraum hat eine tolle Größe, verfügt über eine Mehrzahl von großen Fensterelementen und bietet viel Platz für einen Essbereich. Ein offener Kamin sorgt für Gemütlichkeit. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse und in den herrlichen Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Küche, ebenfalls mit Platz für eine Essecke und Zugang nach draußen, ein Fensterbad mit Doppelwaschtisch und Badewanne, zwei helle Schlafzimmer, ein Flur sowie ein Gäste-WC mit Fenster.Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Flur sowie eine kleine Küche zur Verfügung. Sollten Sie die Immobilie als Einfamilienhaus nutzen wollen, dann könnte man aus diesem Raum ein weiteres Kinderzimmer, einen Gästebereich oder ein Büro machen. Angrenzend befindet sich ein weiterer großer Raum (im Grundriss als Speicher gekennzeichnet), der ausgebaut werden kann, sollten Sie weitere Räume wünschen. Durch die eingebauten Dachgauben bietet das Geschoss viele Stellmöglichkeiten und es gibt kaum Einschränkungen durch Dachschrägen.Über eine Fallleiter erreichen Sie den Dachboden, welchen Sie als zusätzliche Lagerfläche nutzen können. Die Immobilie ist zum größten Teil unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum (hier derzeit eine Bartheke), eine Sauna mit Dusche, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum mit angrenzendem Öltank. Eine Außentreppe ermöglicht Ihnen den direkten Zugang in den Garten.Der schöne Garten mit seinem alten Baumbestand und einem Teich lädt zum Verweilen ein. Sogar ein Bach durchläuft das Grundstück und sorgt für richtiges Urlaubsflair. Angrenzend an die Immobilie befindet sich eine Garage sowie ein davorliegender Außenstellplatz.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Viele Räume weisen eine hochwertige Ausstattung auf, so liegt in dem Wohnzimmer sowie im Flur ein schöner Echtholzparkett. Die Eingangsdiele, das Gäste-WC sowie das gesamte Treppenhaus sind mit einem Travertin-Marmor verlegt. Einige Teile der Ausstattung sind renovierungsbedürftig, so möchte man sicherlich die Badezimmer modernisieren oder auch teilweise die Böden erneuern.In beiden Schlafzimmern des Erdgeschosses liegen Teppichböden, die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Im Dachgeschoss liegt größtenteils ein PVC Boden.Die Fenster sind bereits im Jahr 2000 erneuert worden. Hier hat man sich für abschließbare, weiße Kunststofffenster entschieden. Die Fenster sind mit Rollladen versehen. Die Terrassentüre ist mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Die Eingangstüre wurde ebenfalls vor wenigen Jahren komplett erneuert.Die oberste Geschossdecke wurde nachträglich isoliert.Die Viessmann Ölheizung ist aus dem Jahr 2006 und ist für die Beheizung des Hauses sowie für die zentrale Warmwassererzeugung zuständig.

Lage

Am Fuße des Ölbergs, in der idyllischen Siebengebirgsstadt Königswinter befindet sich der begehrte Ortsteil Heisterbacherrott in direkter Nachbarschaft zu Thomasberg und Oberpleis. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur und sehr gute Anbindungen. Umliegende Städte wie Bonn, Siegburg, Sankt Augustin oder Bad Honnef sind schnell erreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie rasch; ebenso verschiedene Fachärzte und Apotheken. Heisterbacherrott verfügt über eine Grundschule sowie über Kindergärten, welche Sie somit von der Immobilie aus bequem erreichen können. Eine Bäckerei und ein Eiscafe befinden sich ebenfalls direkt in fußläufiger Entfernung. In dem benachbarten Oberpleis befinden sich Restaurants, Cafés, Banken, weitere Einkaufsmöglichkeiten und kleinere Boutiquen.Der beliebte Wohnort bietet Ihnen durch die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Sonstiges

Eine wirklich schöne Immobilie in bester Lage von Königswinter-Heisterbacherrott. Die direkte Nähe zur Natur und die Großzügigkeit des Hauses machen dieses Angebot so attraktiv. Die Größe und der ideale Schnitt dieser Immobilie bieten genügend Platz für eine Familie mit Kind und Kegel! Auch als Zweifamilienhaus nutzbar!Ein Energieausweis vom 15.06.2018 ist vorhanden. Der Endenergiebedarf liegt bei 185,08 kWh. Die Energieeffizientsklasse ist F. Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Öl und die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 2006. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer (mindestens jedoch 1.785,- €) an Lindgren Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Eckdaten:
Objekt Nr.: KWH-1175
Objektart: Einfamilienhaus
Ort: Königswinter, Heisterbacherrott
Nutzungsart: Wohnen
Anzahl Zimmer: 6
Wohnfläche: 190 m²
Nutzfläche: 158 m²
Grundstücksfläche: 1.154 m²
Baujahr: 1972
Kaufpreis: 490.000,- €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Informationen:
Terrasse: Ja
Einbauküche: Ja
Anzahl Badezimmer: 2
Gäste WC: Ja
Schlafzimmer: 4
Etagenanzahl: 2
Keller: Ja
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Garage Stellplatz: 2
Bezugsfrei ab: sofort
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